Základné informácie
Názov:
Exkl.: predaj veľkoryso riešeného 7i RD vrátane samostat.garsónky v centre obce Viničné (bez potrebnej investície); vhodný k nasťahovaniu.
Typ:
Rodinné domy a chaty
Typ ponuky:
Predaj
Plocha:
250,00
Počet miestností:
7
Cena:
199000,00
Balkón
Popis:
Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj :
Pekne dispozične riešený a vo výbornom stave udržiavaný 7 izbový RD v OV,
+ niekoľko miestností v suteréne, kuchyňa, 2x kúpeľňa s toaletou a jedna samostatná toaleta s umývadlom.
Zhotovený podľa upraveného katalógového projektu (Ing. arch. Hojsík),
situovaný v rovinatom teréne, v lokalite pôvodnej zástavbe rodinných domov - v centre obce (t. j. nie v novo vzniknutej lokalite) od čoho sa odvíja občianska vybavenosť a celková infraštruktúra.
Prístup k domu z dvoch strán (rožná parcela), pričom z jednej strany je vstup pre peších a z druhej strany aj pre autá (cez dvojkrídlovú bránu).
Ide o rodinný dom s prístavbou, (prístavba nie je v tejto cene predmetom predaja.
K prístavbe prináleží plus 823 m2 pozemok a pokiaľ by sa predával celok tzn.
RD + prístavba a pozemok spolu o výmere 1405 m2 /823 m2 + 582 m2/ = v cene 308 tis. eur), pričom izolácia, odhlučnenie ako aj bočná stena či už RD alebo prístavby sú zhotovené ako dva samostatné domy.)
Stavba kolaudovaná v r. 2000 (pálená tehla pero-drážka 37 cm).
Prestavba bývalej garáže na garsónku (štúdio) s kúpeľňou a toaletou
vrátane zateplenia a fasády, prístrešku, terasy, chodníkov v r. 2005.
Nová omietka plotov od ulice v r. 2016.
Parcela o výmere 582 m2.
Všetky IS: kanalizácia, plyn, el., mestská voda.
Sedlová strecha (pochôdzna) a možno ju využívať ako skladovací priestor.
V prízemnej časti domu sú osadené drevené Eurookná (vstupná chodba, toaleta, kuchyňa, obývacia izba s jedálňou) a v ostatných miestnostiach sú okná plastové.
Dvojpodlažný RD s medziposchodím, suterénom a garsónkou (štúdiom) so samostatným vstupom, ktorá je vhodná i k samostatnému prenájmu.
Zastavaná plocha 109 m2.
Úžitková plocha 250 m2 (suterén 70 m2, prízemie 90 m2, poschodie 90 m2).
Orientácia: všetky svetové strany, primárne JZ (obývačka a 3 izby).
Legenda:
suterén: kotolňa, špajza, sklad, niekoľko miestností, ktoré môžu slúžiť na rôzny účel; suterén je vykurovaný, presvetlený oknami, dlažbou a bielou maľovkou (suchý a čistý);
prízemie :
vstupná chodba s Rolldorom a toaletou s umývadlom a oknom, priestranná kuchyňa
(KL v tvare L so zabudovanými spotrebičmi a krásnym výhľadom von) a pohľadovo prepojená s obývačkou + jedálňou s výstupom na terasu/záhradu. Z prízemia vedie schodisko do uzamykateľného suterénu a garsónky (štúdia) a tiež schodisko na vyššie podlažie;
medziposchodie : dvoj-izba v zmysle pr: spálňa so šatníkom / pracovňou / domácim kinom alebo pri menších deťoch s detskou izbou;
1. posch. :
spálňa s loggiou, izba/pracovňa, detská izba, kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovým kútom, 2x umývadlom, toaletou a bidetom, s oknom.
Izby sú nepriechodné.
Dom disponuje veľkou terasou (s prívodom vody) a s prístreškom na sedenie so vstupom z obývacej izby ako aj z garsónky resp. štúdia.
Situovaný v peknom a tichom prostredí - mimo hlavného ťahu. Výhodou je jeho centrálna poloha s občianskou vybavenosťou: pár minút zástavka prímestskej dopravy, kostol, škôlka, škola, potraviny, drobné služby, Obecný úrad, Pošta a príjemnou prechádzkou štadión s reštauráciou. V okolí sú možnosti pre voľnočasové aktivity: cyklotrasa, prechádzky do lesa. Do centra Bratislavy cca. 30 km.
Pozemok oplotený, trávnatý + zámková dlažba, s tujami a okrasnými kvetmi.
Bezproblémové parkovanie aj pre viac áut.
Všetky náklady do cca. 200 eur/mes. (vrátane káblového internetu od Telekomu a Tv hliníková parabola na streche).
Vykurovanie : nový kondenzačný kotol / radiátory.
RD napojený na alarm.
Z domu sú veľmi pekné pohľady, či už na záhradu, zeleň, ako aj na Karpaty.
Je zdraviu nezávadný (s proti radónovým kontrolným meraním).
K cene bude pripočítaná odmena sprostredkovateľa vo výške 3 %. V cene je zahrnuté sprostredkovanie realitného, právneho a v prípade záujmu aj finančného servisu formou hypotéky na kúpu nehnuteľnosti.
Kontakt pre viac informácií a dohodnutie si obhliadky 0917 562 583.
Spracovaný text a vyhotovená foto - dokumentácia sú autorským dielom a majetkovým právom spoločnosti ELBEREAL s.r.o.
